MediaGuide
Media Guide — портал о медиабизнесе для профессионалов. Каждый день для вас публикуется необходимая в работе информация: новости рынка, интервью, аналитика, гид по рынку российских медиа, вакансии и резюме.
суббота,  06 июня

Курсы валют ЦБ

Архив новостей

Новостной RSS-поток RSS-поток новостей

Подписка на
новости

О подписке


30.03.04

Москвичи «взорвут» Сочи
Высокий темп роста цен на недвижимость в Сочи ...

Высокий темп роста цен на недвижимость в Сочи обусловлен интересом москвичей – как покупателей, так и инвесторов, которые «довели» местные цены до московского уровня Среди россиян все более популярно становится иметь жилье в Сочи. Тон задают москвичи, которые приобретают квартиры на Черноморском побережье для семейного отдыха летом и для того, чтобы, уйдя на покой, иметь недвижимость у моря. Проявляют интерес к Сочи и столичные инвесторы, которые выступают сейчас основными игроками на этом рынке. В результате этого «московского бума» земля в Сочи подорожала за последние несколько лет в пять раз, а динамика роста цен на недвижимость настолько высока, что квартиры на курорте продаются почти по московским ценам. Как говорят участники рынка недвижимости, в прошлом году цены выросли на 25-30% и увеличатся еще на 15% в этом году. По их мнению, заданный московскими компаниями темп в результате может привести к обвалу сочинского рынка недвижимости: уже сейчас местные жители не в состоянии приобрести квартиры по предлагаемым ценам. По данным компании «Аста Элит», за последние несколько лет цены на землю в районах Большого Сочи, считающихся престижными, выросли в 4-5 раз, а цены на квартиры – в 3 4 раза. При этом многие квартиры выкупаются именно на стадии строительства. Примечательно, что стоимость жилья в городе зависит от его удаленности от моря. «Рынок недвижимости Сочи развивается в двух сегментах. В первый входят районы, удаленные от моря, которые пользуются спросом у местных жителей и у тех, кто намерен потратить на покупку квартиры небольшую сумму, – сказал RBC daily генеральный директор компании «Аста Элит» Андрей Морозов. – Ко второму относятся дома недалеко от взморья – такие, как комплекс на проспекте Пушкина, улице Фабрициуса, комплекс «Соколиная горка». Средняя цена за квадратный метр в таких домах составляет от 900 до 2000 долларов за квадратный метр». Как рассказал г-н Морозов, подавляющая доля покупателей недвижимости в Сочи – москвичи и различные коммерческие структуры; они приобретают квартиры на курорте, чтобы не пользоваться услугами гостиниц, или же с тем чтобы в городе была «корпоративная квартира». Примечательно, что участники рынка склонны расценивать популярность сочинского жилья у москвичей и как основной фактор, влияющий на рост цен на нем. «Ажиотаж на рынке связан с покупками столичных жителей, которые зачастую предлагают просто нереальные цены», – сказал RBC daily представитель информационного портала «Недвижимость в Сочи». А с учетом того, что столичные жители предъявляют требования и к степени комфортности квартир, начал расти сегмент элитного жилья с развитой инфраструктурой, охраной – тем, что, по мнению риэлторов и покупателей, соответствует необходимому уровню комфортности. Как правило, инвесторы на сочинском рынке – тоже из столицы. «Большинство инвесторов на сочинском рынке – из Москвы, – сказал RBC daily Андрей Морозов. – Среди них – компании «Декра», «Инкред-Инвест», «Юкрис» (также на рынке работает компания «Мосжилкомплекс». – Прим. RBC daily)». Сходного мнения о расстановке сил на рынке придерживается и генеральный директор местного агентства недвижимости «Негоциант» Павел Никитин. «Едва ли не каждый строящийся объект имеет московское участие, – сказал он RBC daily. – Во всяком случае, в проектах уровня бизнес-класса. Присутствуют столичные компании и на рынке земельных участков, в частности, на тех, где возможно строительство многоквартирных домов. Так что все основное движение капитала происходит из столицы». За те несколько лет, что на сочинском рынке работают столичные компании, динамика его развития кардинально изменилась. Это особенно хорошо видно по изменениям цен на землю, которая подорожала за прошедшие несколько лет ни больше ни меньше в пять раз. «Если, например, в Адлере пять лет назад сотка стоила около 5 тысяч долларов, то сейчас ее цена «доросла» до 25 тысяч, – прокомментировал Андрей Морозов. – В Сочи стоимость сотки достигает 50 тысяч долларов». Аналогичную ситуацию вскоре можно будет наблюдать и в Красной Поляне, где строится крупный горнолыжный курорт. Как рассказал г-н Морозов, цены на землю там пока ниже, чем в Сочи, но в прошлом году произошел их резкий скачок. «Пять лет назад сотка земли в Красной Поляне стоила 1–2 тысячи долларов, – рассказал он RBC daily. – Сейчас ее стоимость колеблется в пределах 8 10 тысяч. А в прошлом году произошел резкий скачок цен в этом районе: он связан со строительством дороги, газификацией района. А когда там запустят в эксплуатацию тоннель, возможен рост цен на землю до 20 тысяч долларов за сотку». Похоже, что на Черноморском побережье столичные компании действуют точно так же, как и в Москве, – быстрыми темпами «разогревая» рынок и снимая с него сливки, пока цены позволяют получать сверхприбыль. В Сочи стоимость жилья уже вполне сопоставима с московской. «Уже сейчас уровень доходов местных жителей не поспевает за ростом цен на недвижимость, – сказал RBC daily Павел Никитин. – В отдельных сегментах рынка они уже не считаются «хорошими клиентами»». По словам г-на Никитина, рост цен на жилье в Сочи составил 25-30%, а в этом году ожидается прирост еще на 15%. Фактически все идет к тому, что сочинцы будут лишены возможности приобретать жилье в родном городе, говорят эксперты, что в итоге может привести к всплеску социального недовольства. Отдел экономики Анна Попова, 30.03.2004 http://www.rbcdaily.ru/

Новости за 30.03.04

Всего публикаций - 14


За последний год производители алкоголя активизировались в вопросе борьбы с антимонопольными органами за рекламу своей продукции


BusinessSystem устанавливает новые рекламоносители на стадионах


КГ Insiders подписала договор с ОАО "Ярпиво" на комплекcное PR-обслуживание


SPN Granat начало сотрудничество с Tele2


Пока ФАС спит
Производители алкоголя увеличили рекламные бюджеты



Российское авторское общество подало в суд на ВГТРК


Новости "Издательского Дома СПН"




Газета «МОЙ РАЙОН»:
Наш журналист Надежда Куликова номинирована в IX Ежегодном профессиональном конкурсе журналистов
(1)


Берлускони может купить один из российских телеканалов


Студия «БАРКСТЕЛ» признана «Креативной студией года»
4 марта состоялась ежегодная церемония награждения дипломами «Креатор года»



На сайте Агентства "S'TOP - PR, реклама, консалтинг" опубликована новая статья из цикла статей Вадима Ускова, юриста и патентного поверенного РФ.


Компания Nemiroff выступила соорганизатором Недели Моды в Москве.


Москвичи «взорвут» Сочи
Высокий темп роста цен на недвижимость в Сочи ...



"Фонтанка.ру" продана?


E-mail: info@mediaguide.ru
Телефон: +7(915)385-54-56

Партнеры


© Media Guide 2003

При любом использовании материалов активная гиперссылка на www.mediaguide.ru обязательна.