MediaGuide
Media Guide — портал о медиабизнесе для профессионалов. Каждый день для вас публикуется необходимая в работе информация: новости рынка, интервью, аналитика, гид по рынку российских медиа, вакансии и резюме.
вторник,  14 июля

Курсы валют ЦБ

Архив новостей

Новостной RSS-поток RSS-поток новостей

Подписка на
новости

О подписке


30.03.04

Москвичи «взорвут» Сочи
Высокий темп роста цен на недвижимость в Сочи ...

Высокий темп роста цен на недвижимость в Сочи обусловлен интересом москвичей – как покупателей, так и инвесторов, которые «довели» местные цены до московского уровня Среди россиян все более популярно становится иметь жилье в Сочи. Тон задают москвичи, которые приобретают квартиры на Черноморском побережье для семейного отдыха летом и для того, чтобы, уйдя на покой, иметь недвижимость у моря. Проявляют интерес к Сочи и столичные инвесторы, которые выступают сейчас основными игроками на этом рынке. В результате этого «московского бума» земля в Сочи подорожала за последние несколько лет в пять раз, а динамика роста цен на недвижимость настолько высока, что квартиры на курорте продаются почти по московским ценам. Как говорят участники рынка недвижимости, в прошлом году цены выросли на 25-30% и увеличатся еще на 15% в этом году. По их мнению, заданный московскими компаниями темп в результате может привести к обвалу сочинского рынка недвижимости: уже сейчас местные жители не в состоянии приобрести квартиры по предлагаемым ценам. По данным компании «Аста Элит», за последние несколько лет цены на землю в районах Большого Сочи, считающихся престижными, выросли в 4-5 раз, а цены на квартиры – в 3 4 раза. При этом многие квартиры выкупаются именно на стадии строительства. Примечательно, что стоимость жилья в городе зависит от его удаленности от моря. «Рынок недвижимости Сочи развивается в двух сегментах. В первый входят районы, удаленные от моря, которые пользуются спросом у местных жителей и у тех, кто намерен потратить на покупку квартиры небольшую сумму, – сказал RBC daily генеральный директор компании «Аста Элит» Андрей Морозов. – Ко второму относятся дома недалеко от взморья – такие, как комплекс на проспекте Пушкина, улице Фабрициуса, комплекс «Соколиная горка». Средняя цена за квадратный метр в таких домах составляет от 900 до 2000 долларов за квадратный метр». Как рассказал г-н Морозов, подавляющая доля покупателей недвижимости в Сочи – москвичи и различные коммерческие структуры; они приобретают квартиры на курорте, чтобы не пользоваться услугами гостиниц, или же с тем чтобы в городе была «корпоративная квартира». Примечательно, что участники рынка склонны расценивать популярность сочинского жилья у москвичей и как основной фактор, влияющий на рост цен на нем. «Ажиотаж на рынке связан с покупками столичных жителей, которые зачастую предлагают просто нереальные цены», – сказал RBC daily представитель информационного портала «Недвижимость в Сочи». А с учетом того, что столичные жители предъявляют требования и к степени комфортности квартир, начал расти сегмент элитного жилья с развитой инфраструктурой, охраной – тем, что, по мнению риэлторов и покупателей, соответствует необходимому уровню комфортности. Как правило, инвесторы на сочинском рынке – тоже из столицы. «Большинство инвесторов на сочинском рынке – из Москвы, – сказал RBC daily Андрей Морозов. – Среди них – компании «Декра», «Инкред-Инвест», «Юкрис» (также на рынке работает компания «Мосжилкомплекс». – Прим. RBC daily)». Сходного мнения о расстановке сил на рынке придерживается и генеральный директор местного агентства недвижимости «Негоциант» Павел Никитин. «Едва ли не каждый строящийся объект имеет московское участие, – сказал он RBC daily. – Во всяком случае, в проектах уровня бизнес-класса. Присутствуют столичные компании и на рынке земельных участков, в частности, на тех, где возможно строительство многоквартирных домов. Так что все основное движение капитала происходит из столицы». За те несколько лет, что на сочинском рынке работают столичные компании, динамика его развития кардинально изменилась. Это особенно хорошо видно по изменениям цен на землю, которая подорожала за прошедшие несколько лет ни больше ни меньше в пять раз. «Если, например, в Адлере пять лет назад сотка стоила около 5 тысяч долларов, то сейчас ее цена «доросла» до 25 тысяч, – прокомментировал Андрей Морозов. – В Сочи стоимость сотки достигает 50 тысяч долларов». Аналогичную ситуацию вскоре можно будет наблюдать и в Красной Поляне, где строится крупный горнолыжный курорт. Как рассказал г-н Морозов, цены на землю там пока ниже, чем в Сочи, но в прошлом году произошел их резкий скачок. «Пять лет назад сотка земли в Красной Поляне стоила 1–2 тысячи долларов, – рассказал он RBC daily. – Сейчас ее стоимость колеблется в пределах 8 10 тысяч. А в прошлом году произошел резкий скачок цен в этом районе: он связан со строительством дороги, газификацией района. А когда там запустят в эксплуатацию тоннель, возможен рост цен на землю до 20 тысяч долларов за сотку». Похоже, что на Черноморском побережье столичные компании действуют точно так же, как и в Москве, – быстрыми темпами «разогревая» рынок и снимая с него сливки, пока цены позволяют получать сверхприбыль. В Сочи стоимость жилья уже вполне сопоставима с московской. «Уже сейчас уровень доходов местных жителей не поспевает за ростом цен на недвижимость, – сказал RBC daily Павел Никитин. – В отдельных сегментах рынка они уже не считаются «хорошими клиентами»». По словам г-на Никитина, рост цен на жилье в Сочи составил 25-30%, а в этом году ожидается прирост еще на 15%. Фактически все идет к тому, что сочинцы будут лишены возможности приобретать жилье в родном городе, говорят эксперты, что в итоге может привести к всплеску социального недовольства. Отдел экономики Анна Попова, 30.03.2004 http://www.rbcdaily.ru/

Новости компаний

Всего публикаций - 5705


11.01.05
Каждый пятый японец будет работать удаленно
Это не только улучшит их семейную жизнь, но и увеличит эффективность труда.

11.01.05
Американские интернет-магазины планируют массовую экспансию на зарубежные рынки


29.12.04
Kodak больше не фотографирует
В 2004 году Kodak пришлось прекратить продавать в США аналоговые фотокамеры – у компании резко снизились доходы от продаж фотопленки

29.12.04
Пивному рынку скоро некуда будет расти
Прогнозируемое падение производства пива в будущем году не станет критичным для рынка – вырасти он может максимум на 15%, выпить больше россияне будут не в состоянии

28.12.04
«АвтоВАЗ» прибавил обороты
Уходящий год был удачным, считает гендиректор предприятия

22.12.04
Женщины ненавидят Lenor
Рекламный ролик ополоскивателя для белья Lenor, в котором женщина на работе думает о стирке, больше не будут показывать по телевизору

21.12.04
Alcan «упакует» в России 50 млн долларов
Компания намерена производить в России упаковку – впрочем, пока неясно, будет ли она строить новые заводы или покупать уже имеющиеся

21.12.04
DeLonghi обогреет Россию
Компания построит завод в Подмосковье

17.12.04
«Альфа» проиграла кусочек «Мегафона»
«Альфа-групп» потерпела серьезное поражение в борьбе за «Мегафон». Швейцарский суд распорядился отдать часть акций «Мегафона», которые компания считала своими, компании IPOC, аффилированной с питерским холдингом «Телекоминвест».

17.12.04
«Арбат Престиж» не с кем сравнить – Владимир Некрасов
Интервью с генеральным директором компании «Арбат Престиж»

17.12.04


Перемены в Медиа-группе Логос
Андрей Панов, один из совладельцев и руководитель медиагруппы Логос, издательства Логос-Бауэр, покинул издательскую группу

16.12.04
«Балтика» станет «европейской» компанией
Эксперты уверены, что длительная работа за рубежом нового президента «Балтики» повлечет за собой модернизацию модели управления компанией

16.12.04
«Мега» открылась
Сегодня в Химках официально откроется торгово-развлекательный центр «Мега», который должен был начать работу еще две недели назад.

15.12.04
МГТС станет монополистом
Запустив ряд проектов, включая услугу дальней связи, компания получила все шансы стать монополистом на столичном рынке фиксированной связи

15.12.04
«Балтика» без Боллоева
Гуру пивоваренной отрасли уходит в политику

15.12.04
Мировой экономике угрожает спад


14.12.04
На пути "Меги" встали газопровод и коррупция
Торгово-развлекательный центр "Мега-2", запуск которого был назначен на 2 декабря, а затем на 10 декабря, в минувший уикенд так и не открылся

14.12.04
Mercedes буксует
В ожидании снижения пошлин на автокомпоненты

14.12.04


Химки не стали церемониться с IKEA
Церемония открытия торгового центра «Мега» в подмосковных Химках, запланированная шведской мебельной компанией IKEA на пятницу, не состоялась из-за серьезных разногласий с местными властями.

14.12.04
В России трудно собирать много иномарок – Жан-Мишель Жалинье
Интервью с генеральным директором ОАО «Автофрамос»

10.12.04
Торговые сети Урала отказываются торговать водкой «Союз-Виктан»


08.12.04
Недорого и сердито
На российском авторынке появляется новый сегмент

08.12.04
Глазастый паспорт
Motorola хочет заработать на пальчиках россиян

08.12.04
Замороженное Nestle (1)
В начале 2005 года Nestle остановит отгрузку товара

06.12.04
IBM выключает компьютеры
IBM, третий в мире производитель компьютеров, собирается продать компьютерную часть своего бизнеса китайской компании Lenovo Group за $2 млрд.


E-mail: info@mediaguide.ru
Телефон: +7(915)385-54-56

Партнеры


© Media Guide 2003

При любом использовании материалов активная гиперссылка на www.mediaguide.ru обязательна.