MediaGuide
Media Guide — портал о медиабизнесе для профессионалов. Каждый день для вас публикуется необходимая в работе информация: новости рынка, интервью, аналитика, гид по рынку российских медиа, вакансии и резюме.
среда,  11 декабря

Курсы валют ЦБ

Архив новостей

Новостной RSS-поток RSS-поток новостей

Подписка на
новости

О подписке


30.03.04

Москвичи «взорвут» Сочи
Высокий темп роста цен на недвижимость в Сочи ...

Высокий темп роста цен на недвижимость в Сочи обусловлен интересом москвичей – как покупателей, так и инвесторов, которые «довели» местные цены до московского уровня Среди россиян все более популярно становится иметь жилье в Сочи. Тон задают москвичи, которые приобретают квартиры на Черноморском побережье для семейного отдыха летом и для того, чтобы, уйдя на покой, иметь недвижимость у моря. Проявляют интерес к Сочи и столичные инвесторы, которые выступают сейчас основными игроками на этом рынке. В результате этого «московского бума» земля в Сочи подорожала за последние несколько лет в пять раз, а динамика роста цен на недвижимость настолько высока, что квартиры на курорте продаются почти по московским ценам. Как говорят участники рынка недвижимости, в прошлом году цены выросли на 25-30% и увеличатся еще на 15% в этом году. По их мнению, заданный московскими компаниями темп в результате может привести к обвалу сочинского рынка недвижимости: уже сейчас местные жители не в состоянии приобрести квартиры по предлагаемым ценам. По данным компании «Аста Элит», за последние несколько лет цены на землю в районах Большого Сочи, считающихся престижными, выросли в 4-5 раз, а цены на квартиры – в 3 4 раза. При этом многие квартиры выкупаются именно на стадии строительства. Примечательно, что стоимость жилья в городе зависит от его удаленности от моря. «Рынок недвижимости Сочи развивается в двух сегментах. В первый входят районы, удаленные от моря, которые пользуются спросом у местных жителей и у тех, кто намерен потратить на покупку квартиры небольшую сумму, – сказал RBC daily генеральный директор компании «Аста Элит» Андрей Морозов. – Ко второму относятся дома недалеко от взморья – такие, как комплекс на проспекте Пушкина, улице Фабрициуса, комплекс «Соколиная горка». Средняя цена за квадратный метр в таких домах составляет от 900 до 2000 долларов за квадратный метр». Как рассказал г-н Морозов, подавляющая доля покупателей недвижимости в Сочи – москвичи и различные коммерческие структуры; они приобретают квартиры на курорте, чтобы не пользоваться услугами гостиниц, или же с тем чтобы в городе была «корпоративная квартира». Примечательно, что участники рынка склонны расценивать популярность сочинского жилья у москвичей и как основной фактор, влияющий на рост цен на нем. «Ажиотаж на рынке связан с покупками столичных жителей, которые зачастую предлагают просто нереальные цены», – сказал RBC daily представитель информационного портала «Недвижимость в Сочи». А с учетом того, что столичные жители предъявляют требования и к степени комфортности квартир, начал расти сегмент элитного жилья с развитой инфраструктурой, охраной – тем, что, по мнению риэлторов и покупателей, соответствует необходимому уровню комфортности. Как правило, инвесторы на сочинском рынке – тоже из столицы. «Большинство инвесторов на сочинском рынке – из Москвы, – сказал RBC daily Андрей Морозов. – Среди них – компании «Декра», «Инкред-Инвест», «Юкрис» (также на рынке работает компания «Мосжилкомплекс». – Прим. RBC daily)». Сходного мнения о расстановке сил на рынке придерживается и генеральный директор местного агентства недвижимости «Негоциант» Павел Никитин. «Едва ли не каждый строящийся объект имеет московское участие, – сказал он RBC daily. – Во всяком случае, в проектах уровня бизнес-класса. Присутствуют столичные компании и на рынке земельных участков, в частности, на тех, где возможно строительство многоквартирных домов. Так что все основное движение капитала происходит из столицы». За те несколько лет, что на сочинском рынке работают столичные компании, динамика его развития кардинально изменилась. Это особенно хорошо видно по изменениям цен на землю, которая подорожала за прошедшие несколько лет ни больше ни меньше в пять раз. «Если, например, в Адлере пять лет назад сотка стоила около 5 тысяч долларов, то сейчас ее цена «доросла» до 25 тысяч, – прокомментировал Андрей Морозов. – В Сочи стоимость сотки достигает 50 тысяч долларов». Аналогичную ситуацию вскоре можно будет наблюдать и в Красной Поляне, где строится крупный горнолыжный курорт. Как рассказал г-н Морозов, цены на землю там пока ниже, чем в Сочи, но в прошлом году произошел их резкий скачок. «Пять лет назад сотка земли в Красной Поляне стоила 1–2 тысячи долларов, – рассказал он RBC daily. – Сейчас ее стоимость колеблется в пределах 8 10 тысяч. А в прошлом году произошел резкий скачок цен в этом районе: он связан со строительством дороги, газификацией района. А когда там запустят в эксплуатацию тоннель, возможен рост цен на землю до 20 тысяч долларов за сотку». Похоже, что на Черноморском побережье столичные компании действуют точно так же, как и в Москве, – быстрыми темпами «разогревая» рынок и снимая с него сливки, пока цены позволяют получать сверхприбыль. В Сочи стоимость жилья уже вполне сопоставима с московской. «Уже сейчас уровень доходов местных жителей не поспевает за ростом цен на недвижимость, – сказал RBC daily Павел Никитин. – В отдельных сегментах рынка они уже не считаются «хорошими клиентами»». По словам г-на Никитина, рост цен на жилье в Сочи составил 25-30%, а в этом году ожидается прирост еще на 15%. Фактически все идет к тому, что сочинцы будут лишены возможности приобретать жилье в родном городе, говорят эксперты, что в итоге может привести к всплеску социального недовольства. Отдел экономики Анна Попова, 30.03.2004 http://www.rbcdaily.ru/

Новости компаний

Всего публикаций - 5504


20.04.04
Компания «Ять» превратит воду в водку
Водочная артель «Ять» намерена затеять судебную тяжбу с неизвестной компанией-производителем питьевой воды «Ять».
(1)


20.04.04
СИБУР задумался о брендах
Для того чтобы поднять продажи, лидер российской шинной отрасли может вывести на рынок ряд собственных брендов



20.04.04
МЕЛАНЖ - новый бренд NESTLE в дизайне от Depot WPF


20.04.04
Он снизил цены на гамбургеры
Руководитель McDonald's умер на работе



19.04.04
У ЮКОСа отняли все
На деятельность компании наложили новые запреты.



19.04.04
"Эконика" закрыла фабрику
Проиграв борьбу за московскую фабрику "Савва", "Эконика" решила сосредоточиться на импорте.
(1)


19.04.04
IKEA заплатит дважды
За строительство моста, разрешение на которое компания добивалась пять лет



16.04.04
«Москвичу» грозит «Возрождение»
Банк «Возрождение» пытается отсудить у обанкротившегося автозавода «Москвич» долг в 40 млн долларов.



16.04.04
К Diageo больше претензий нет
Торговый дом потомков П. А. Смирнова отозвал иск к этой компании



15.04.04
У "Би Лайна" кончаются номера
Из-за этого "ВымпелКом" может пересмотреть свой финансовый прогноз



14.04.04
Водок в России станет меньше
Глава госпредприятия «Союзплодоимпорт» не согласен с тем, что на рынке зарегистрировано так много водочных товарных знаков



14.04.04
Звездное мороженое
Петербургская фабрика заключила лицензионное соглашение с агентами Глюкозы и "Фабрики звезд"



14.04.04
Акционеры Wella судятся с Procter&Gamble


12.04.04
Снять вывеску
Требует от "Мак Кафе" производитель "МакКофе"



09.04.04
Самые брэндовые турфирмы


09.04.04
Nestle соберет урожай кофе в России
Компания Nestle приступила к строительству на Кубани фабрики полного цикла по выпуску растворимого кофе. Эксперты предполагают, что Nestle готовится к ужесточению таможенного режима



09.04.04
Производители сухариков начали войну за Москву
В условиях ужесточающейся конкуренции на московском рынке производители сухариков начинают использовать радикальные рекламные ходы



08.04.04
Компания «Балтика» представляла Россию на Пивном фестивале в Хельсинки


08.04.04
Dirol-Cadbury хочет сделать россиян «жвачными»
Британская компания Dirol-Cadbury выводит на рынок надувную жевательную резинку для детей



08.04.04
«Эльдорадо» сосет свою рекламу из пальца
На днях компания «Эльдорадо» запустила скандальную рекламную кампанию сразу в 60 российских городах



07.04.04
Джинсы для "ДжамильКо"
У Levi's появился в России эксклюзивный дистрибьютор



06.04.04
Hochland хочет удивить россиян сырками
Немецкий производитель плавленых сыров Hochland открыл первый завод в России и планирует увеличить свою долю на российском рынке.



05.04.04
Procter & Gamble борется с двойником Blend-a-Med


05.04.04
Россию раздирают «водочные войны»
Национальная алкогольная ассоциация обратилась к российскому премьеру с просьбой прекратить сепаратизм на алкогольном рынке



05.04.04
Nestle не любит детей
«Полезные» завтраки оказались вредными для детского здоровья



E-mail: info@mediaguide.ru
Телефон: +7(915)385-54-56

Партнеры


© Media Guide 2003

При любом использовании материалов активная гиперссылка на www.mediaguide.ru обязательна.