MediaGuide
Media Guide — портал о медиабизнесе для профессионалов. Каждый день для вас публикуется необходимая в работе информация: новости рынка, интервью, аналитика, гид по рынку российских медиа, вакансии и резюме.
пятница,  05 июня

Курсы валют ЦБ

Архив новостей

Новостной RSS-поток RSS-поток новостей

Подписка на
новости

О подписке


16.09.04

Бум коммерческой недвижимости в регионах будет еще « бумистей»!

Об этом заявили специалисты рынка коммерческой недвижимости на пресс-конференции, которая состоялась 2 сентября в Москве в МИВЦ «ИнфоПространство» на тему « Управляющие расскажут, как повысить доходность коммерческой недвижимости в регионах.


Мероприятие прошло в преддверии предстоящей Конференции «Коммерческая недвижимость России: управление , инвестиции, развитие», которая состоится с 27 по 29 сентября в Санкт-Петербурге.

Среди спикеров были президент ГУД Александр Гришин, вице-президент РГР Андрей Гусев, старший консультант STILES&RIABOKOBYLKO Евгений Попов, советник У.К «ВМБ-Траст» Евгений Рязанцев, директор по развитию ОАО «ПСБ-инвест-Групп» Николай Вечер, зам.генерального директора ЗАО «Город» Владимир Родин, директор по маркетингу ООО « Экопрог» Юлия Максимова.

Выступающие сошлись в мнение о том, что рынок коммерческой недвижимости в регионах только начинает зарождаться. Активно развивается торговая недвижимость, офисная все-таки немного отстает. По словам Александра Гришина « региональный рынок находится в стадии формирования. Появляются профессиональные управляющие компании, которые развивают проекты промышленной, складской, гостиничной недвижимости. И этот рынок имеет свои преимущества и недостатки. В регионах очень высоки риски, поэтому доходность может составлять 30%. И это не предел. Естественно, объемы гораздо меньше, чем в Москве и Петербурге. Одна из таких проблем - это отсутствие подробных аналитических отчетов, отсутствие каталогов потенциальных объектов инвестирования, такие как есть в США, в Германии. Еще одна проблема- непрозрачная финансовая отчетность региональных компаний. Эта проблема мешает развитию инвестиций в регионы. Как контролировать сделку, как контролировать процесс управления и гарантировать доходность при отсутствии прозрачной отчетности? Контролировать практически невозможно. Нет открытых управляющих компаний в регионах, нет ранжирования специалистов, кому можно было бы доверить курирование таких проектов. Сказать у кого большая заинтересованность в развитии региональных рынков – у Москвы, Петербурга или у самих регионов- это большой вопрос. На мой взгляд, у московских и питерских компаний заинтересованность в этом гораздо больше».

К 2008 году, по оценкам управляющих, наступит стадия первичного насыщения. Для поиска новых проектов и расширения географии своей деятельности девелоперы собираются атаковать регионы. Для этого необходимы сильные партнеры, которые могли бы поддержать становление коммерческой недвижимости.

Евгений Попов поделился своим взглядом на ситуацию в регионах. Он отметил, что « самая главная проблема в привлечении инвестиций в региональный рынок- это непрозрачность рынка и как следствие отсутствие аналитической базы. Рыночные региональные отношения в корне отличаются от московских, вплоть до того, что по разному исчисляются арендные ставки. Также важный момент- развитость инфраструктуры. Проблема с дорогами очень сказывается на развитии коммерческой недвижимости. Инвестор не может позволить себе, помимо подземной парковки еще строить автомагистрали и развязки».

Несмотря на то, что крупных региональных проектов очень мало, эксперты отметили города, в которых начинает бурно развиваться коммерческая недвижимость, в основном торговая. Крупные проекты строятся в Казани, планируются в Екатеринбурге, Нижнем Новгороде, Самаре. Как отметил вице- президент РГР Андрей Гусев «московским девелоперам есть чему поучиться у региональных».

На увеличение инвестиций в строительный бизнес регионов повлияет много факторов. Во-первых - перенасыщение рынка Москвы и Санкт-Петербурга, во -вторых экономика России развивается стремительно и растет благосостояние населения. Спрос превышает предложения.
Николай Вечер считает, что « административный ресурс в регионах достаточно силен, риск владения и риск ликвидности приобретает особый смысл. Владелец может неожиданно поменяться. Проект в 20 млн $ реализовать на региональном рынке очень трудно. С точки зрения инвестора, доходность в регионах должна быть выше, потому что риски выше. Если в Москве это примерно 12-14%, то в регионах порядка 17%, не меньше 34% с нуля».

Наиболее активно, по мнению аналитиков, будут развиваться сегменты, которые наиболее эластичны по спросу и предложению. Это торговля, офисный сектор, склады, гостиницы.

Вице-президент РГР поделился мнением, говоря о перспективах развития рынка недвижимости. « 13 лет работаю на этом рынке и могу с уверенностью сказать: Россия повторяет Москву с отставанием на несколько лет, а Москва повторяет Европу. В Москву соваться, не имея прочного иностранного партнера, было бы безумием: разденут, выкинут и голым обратно выпустят. Главное необходимо найти партнера, которому можно доверять».

Эксперты пришли к единому мнению, что через три-четыре года мы увидим совершенно другой рынок коммерческой недвижимости в регионах.

Алина Добрина

Гильдия Управляющих и Девелоперов

Новости компаний

Всего публикаций - 5673


21.12.04
DeLonghi обогреет Россию
Компания построит завод в Подмосковье

17.12.04
«Альфа» проиграла кусочек «Мегафона»
«Альфа-групп» потерпела серьезное поражение в борьбе за «Мегафон». Швейцарский суд распорядился отдать часть акций «Мегафона», которые компания считала своими, компании IPOC, аффилированной с питерским холдингом «Телекоминвест».

17.12.04
«Арбат Престиж» не с кем сравнить – Владимир Некрасов
Интервью с генеральным директором компании «Арбат Престиж»

17.12.04


Перемены в Медиа-группе Логос
Андрей Панов, один из совладельцев и руководитель медиагруппы Логос, издательства Логос-Бауэр, покинул издательскую группу

16.12.04
«Балтика» станет «европейской» компанией
Эксперты уверены, что длительная работа за рубежом нового президента «Балтики» повлечет за собой модернизацию модели управления компанией

16.12.04
«Мега» открылась
Сегодня в Химках официально откроется торгово-развлекательный центр «Мега», который должен был начать работу еще две недели назад.

15.12.04
МГТС станет монополистом
Запустив ряд проектов, включая услугу дальней связи, компания получила все шансы стать монополистом на столичном рынке фиксированной связи

15.12.04
«Балтика» без Боллоева
Гуру пивоваренной отрасли уходит в политику

15.12.04
Мировой экономике угрожает спад


14.12.04
На пути "Меги" встали газопровод и коррупция
Торгово-развлекательный центр "Мега-2", запуск которого был назначен на 2 декабря, а затем на 10 декабря, в минувший уикенд так и не открылся

14.12.04
Mercedes буксует
В ожидании снижения пошлин на автокомпоненты

14.12.04


Химки не стали церемониться с IKEA
Церемония открытия торгового центра «Мега» в подмосковных Химках, запланированная шведской мебельной компанией IKEA на пятницу, не состоялась из-за серьезных разногласий с местными властями.

14.12.04
В России трудно собирать много иномарок – Жан-Мишель Жалинье
Интервью с генеральным директором ОАО «Автофрамос»

10.12.04
Торговые сети Урала отказываются торговать водкой «Союз-Виктан»


08.12.04
Недорого и сердито
На российском авторынке появляется новый сегмент

08.12.04
Глазастый паспорт
Motorola хочет заработать на пальчиках россиян

08.12.04
Замороженное Nestle (1)
В начале 2005 года Nestle остановит отгрузку товара

06.12.04
IBM выключает компьютеры
IBM, третий в мире производитель компьютеров, собирается продать компьютерную часть своего бизнеса китайской компании Lenovo Group за $2 млрд.

03.12.04
«Балтика» захотела креатива
Переманив специалиста по раскрутке брендов из табачной индустрии, компания «Балтика» хочет усилить позиционирование своих марок

25.11.04
Lada опять подорожает


23.11.04
"Очаково" увеличило бюджет на продвижение своей продукции
Рекламное продвижение ключевых брендов "Очаково" было разделено между четырьмя рекламными агентствами: РА Sorec Media, РА "Бегемот", РА "Ателье Вентура" и РА "М-Лайнер".

23.11.04
Toyota определилась с заводом в России: он станет самым дорогим сборочным производством


22.11.04
«Седьмой континент» снова хочет в Петербург
В Петербурге ждут скорого прихода крупного московского ритейлера - сети супермаркетов «Седьмой континент».

22.11.04
У Volkswagen не смогли отобрать Phaeton
Московский арбитражный суд отклонил иск петербургской компании «Фаэтон» к концерну Volkswagen AG и ООО «Фольксваген Груп Рус» с требованием прекратить продажу в России лимузинов Volkswagen Phaeton

22.11.04
Российские реформы признаны преступными
Счетная палата выяснила, что приватизационные сделки последних десяти лет, по сути, являются экономическими преступлениями

E-mail: info@mediaguide.ru
Телефон: +7(915)385-54-56

Партнеры


© Media Guide 2003

При любом использовании материалов активная гиперссылка на www.mediaguide.ru обязательна.