MediaGuide
Media Guide — портал о медиабизнесе для профессионалов. Каждый день для вас публикуется необходимая в работе информация: новости рынка, интервью, аналитика, гид по рынку российских медиа, вакансии и резюме.
вторник,  07 июля

Курсы валют ЦБ

Архив новостей

Новостной RSS-поток RSS-поток новостей

Ссылки по теме

22.03.07
Газета «Бизнес» переживает второе рождение
ИД «Московские новости», как и обещали его представители, реализует рестайлинг и перепозиционирование издания

14.12.06
Евгений Самойлов – приглашенный редактор деловой газеты «Бизнес» (1)
Генеральный директор компании «Бейкер Тилли Русаудит» Евгений Самойлов – приглашенный редактор деловой газеты «Бизнес»

07.12.06
Александр Спарре – приглашенный редактор деловой газеты Бизнес
11 декабря Председатель Правления Группы компаний АвтоСпецЦентр Александр Спарре примет непосредственное участие в создании газеты «Бизнес»

05.12.06
ИД «Секрет фирмы» не будет закрывать газету «Бизнес»
Генеральный директор Издательского дома «Секрет фирмы» Александр Локтев опроверг информацию ряда СМИ о скором закрытии входящей в его компанию газеты «Бизнес»

04.12.06
«Бизнес» не доживет до Нового года
22 декабря выйдет последний номер газеты «Бизнес», совладельцы ИД «Секрет фирмы» закрывают издание

Все новости по теме

Подписка на
новости

О подписке


14.04.05

Арендная подставка

Медиа-кит: «Бизнес»

«Издательство „Известия”» выселяет «Тринити Моторс»

ПАВЕЛ ПРЯНИКОВ

ФГУП «Издательство „Известия”» расторг договор с арендатором принадлежащего ему помещения - компанией «Тринити Моторс». По мнению арендатора, его права при этом были грубо нарушены; ФГУП уверяет, что все сделал абсолютно по закону. А юристы риэлтерских агентств полагают, что эта история может служить хрестоматийным примером для всех без исключения нанимателей коммерческих площадей в Москве.

Автосалон «Тринити Моторс», принадлежащий сегодня частным иностранным владельцам, более десяти лет был арендатором помещения площадью 237 кв. м в Настасьинском переулке, д. 2. Само помещение за это время не раз переходило из рук одного владельца в руки другого, но с каждым из них «Тринити Моторс» находил общий язык. Сейчас арендуемые им площади принадлежат ФГУП «Издательство „Известия”». Каждый год между двумя сторонами договор аренды пролонгировался, поскольку долгосрочный договор собственник заключать отказывался. При этом ставка аренды, как признался «Бизнесу» заместитель генерального директора группы компаний «Тринити Моторс» Вячеслав Чеховской, составляла всего $850 за квадратный метр в год. «Всего» - потому что если десять лет назад такая цена аренды для Тверской улицы считалась бы еще уместной, то теперь она здесь в несколько раз больше. По оценке Светланы Мухановой, руководителя отдела коммерческой недвижимости Delta Realty, стоимость аренды помещений на первой линии домов на Тверской улице сейчас в среднем составляет $3 тыс. за квадратный метр в год.
«Такая благотворительность», как выразился заместитель генерального директора «Издательства „Известия”» Николай Зуев, перестала устраивать ФГУП. Весьма удачно расположенное помещение представляет, разумеется, большой интерес для многих потенциальных арендаторов. В частности, по словам представителя ФГУП, к зданию давно присматривается «Дикая орхидея». И свое желание арендовать его она подкрепляет готовностью платить по более высоким арендным ставкам.

Принимая все это во внимание, арендодатель и решил переиграть условия договора и выбрал для этого самый простой способ - просто не продлевать очередной договор с «Тринити Моторс». Благо и повод подвернулся: у автосалона 30 марта 2005 года истек срок аренды помещения. Однако, как сказал Вячеслав Чеховской, компания готова была пойти на изменения условий и платить по новому арендному договору по рыночным ставкам. «У нас в договоре есть пункт, согласно которому при прочих равных условиях мы имеем преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок. Для этого мы, согласно документу, обязаны письменно заверить арендодателя о желании заключить новый договор за три месяца до истечения срока действующего. Что мы и сделали. Однако ФГУП эту норму просто проигнорировал»,- возмущается Чеховской.
Впрочем, точнее было бы сказать, что «Издательство „Известия”» не проигнорировало эту норму, а придумало, как ее обойти. «Мы организуем тендер на право аренды этого помещения, который состоится 15 апреля,- сообщил „Бизнесу” Николай Зуев.- „Тринити Моторс” может участвовать в нем на общих основаниях. И при прочих равных условиях - когда, например, другой претендент заявит такую же сумму, как и автосалон,- прежний арендатор и получит преимущественное право снова занять эти площади». Кстати, начальная цена права на заключение договора аренды помещения установлена ФГУП на уровне $1500 за квадратный метр в год. Так что арендодатель надеется сдать свои 237 кв. м как минимум на $355 тыс. дороже.

Но «Тринити Моторс» участвовать в тендере не собирается, зато собирается оспаривать решение ФГУПа о своем выселении в суде. Как дали понять корреспонденту «Бизнеса» в компании, ее участие в тендере стало бы признанием правоты арендодателя, что противоречило бы логике «Тринити Моторс», ведь именно правомерность действий ФГУП она и будет оспаривать в суде.

Сейчас невозможно сказать, чем закончится это судебное разбирательство, но в любом случае оно станет показательным для всех участников рынка аренды коммерческой недвижимости. Юристы консалтинговых агентств уверены, что правота в данном случае на стороне автосалона, хотя считают, что процесс между сторонами может принять неожиданный оборот. «Согласно статье 661 Гражданского кодекса „Тринити Моторс” может потребовать в суде пролонгации права аренды. Тем более если окажется, что ФГУП сдал помещения по ставке, которую, согласно письменному уведомлению арендатора, он был готов платить»,- рассуждает Дмитрий Раев, юрист Swiss Realty Group. Однако, по его словам, все аккуратно соблюденные арендатором юридические тонкости ФГУП может легко обойти - такая возможность у него есть из-за несовершенства закона. «Например, ФГУП может заключить договор безвозмездного использования помещения с некоммерческой организацией - скажем, на неделю. Такой арендатор называется буферным,- объясняет Раев.- И прежний арендатор уже не сможет сравнить заявленную им ставку и ставку такого „псевдоарендатора”, ведь ее просто нет. Но тогда через неделю издательство уже на законных основаниях может сдать помещения коммерческому арендатору».

В юридическом отделе компании Knight Frank полагают, что избежать подобных проблем можно только в одном случае - предусмотрев буквально все тонкости в договоре. «К сожалению, отечественные арендаторы это не всегда понимают, надеясь нередко на устные договоренности двух сторон»,- добавляют эксперты. Косвенно с таким мнением юристов соглашаются и в ФГУП «Издательство „Известия”». «Вот арендатор соседнего с „Тринити Моторс” помещения, компания „Росинтер”, в 1996 году смогла заключить с владельцем площадей 20-летний договор аренды. Ну и какие тут у арендатора могут возникнуть трудности?» - задается риторическим вопросом Николай Зуев.

Источник: газета «Бизнес»


Медиа-кит издания

Новости компаний

Всего публикаций - 5696


12.08.05
Производители иномарок раскидывают сети
Число продавцов иностранных машин в России будет увеличиваться на 15-20% в год

12.08.05


Группа компаний АВТОМИР отстаивает свои права на товарный знак «АВТОМИР» (6)


12.08.05
Определены 100 всемирно-успешных брендов


11.08.05
Volkswagen приводит своих
Автоконцерн привлек в Россию производства Bosch и Siemens VDO

11.08.05
Число «мобильных» россиян перевалило за 100 млн


11.08.05
Суд приостановил действие решения ФАС в отношении горилки Nemiroff "Украинская березовая особая"


09.08.05
Nokia может попасть в сети Cisco


05.08.05
Procter & Gamble продает брэнды


05.08.05
Cпор за брэнд "Гжелка" получил неожиданный поворот


04.08.05
Битва титанов
Intel и AMD: борьба за рынок в самом разгаре

03.08.05
Объем журнального рынка России растет на 10% в год


03.08.05
«Очаково» напоит в стиле Latino
Пивоваренная компания запустила в производство серию слабоалкогольных напитков в сегменте premium

03.08.05
«Пятерочка» и «Копейка» выпустят свою водку
Дискаунтеры намерены производить водку под своими торговыми марками, тем самым увеличивая свою рентабельность и избавляясь от давления производителей алкоголя

02.08.05
Россия меняет водку на вино
К 2009 году рынок вина вырастет на 50%

01.08.05
«Смирновъ» решил идти до конца
Действия российской компании уже вызвали беспокойство у американской корпорации Diageo, а в перспективе «Смирновъ» может доставить ей неприятности даже на западных рынках

01.08.05


МТС готовит смену имиджа
Новый имидж «Билайн» вдохновляет МТС на проведение ребрендинга

01.08.05
У «Пятерочки» и «Копейки» будет своя водка


29.07.05
Ценовая война началась сама собой
«Корбина телеком» заявляет о снижении цен на Интернет-трафик

29.07.05
Миноритарии «Балтики» дошли до суда


28.07.05
Золотая семечка
Рост экспорта подсолнечного масла вызвал рекордное повышение цен на внутреннем рынке

28.07.05
Рынок пива почти перестал расти


27.07.05
Pernod Ricard стала второй в мире алкоголя


26.07.05
Издательский рынок близок к кризису
Несмотря на перепроизводство продукции и отсутствие товаропроводящих путей, участники рынка и не думают вырабатывать единую стратегию развития

25.07.05
«На месте PepsiCo я бы испугался»
Франция будет сражаться за независимость Danone

25.07.05
Kotipizza идет в две столицы
Крупнейшая сеть пиццерий Финляндии вышла в Россию


E-mail: info@mediaguide.ru
Телефон: +7(915)385-54-56

Партнеры


© Media Guide 2003

При любом использовании материалов активная гиперссылка на www.mediaguide.ru обязательна.